Отчет Председателя Правления ТСЖ «Парковый» за 2017год

Уважаемые жители!

Мы собираемся вместе, чтобы обсудить те вопросы, которые нас волнуют, отчитаться перед Вами за выполненные работы в 2017 году, совместно найти пути решения проблем в наших домах.

Позвольте отчитаться перед вами за проделанную в 2017 году работу и ознакомить с хозяйственной и финансовой деятельностью ТСЖ за прошедший период (буду касаться вопросов, внесенных в Повестку дня собрания).

Итогом нашей совместной работы должно стать Ваше ответственное, конкретное решение по всем пунктам бюллетеня. Напоминаю Вам, что вопросы, не включенные в повестку дня собрания, рассмотрению не подлежат (ст.46 п.2 ЖК РФ ).

Прошел еще один год, все, что требовалось от работы ТСЖ, было выполнено на достойном профессиональном уровне.

В настоящее время штат ТСЖ состоит из управляющего, бухгалтерии (2человека), паспортиста, мастера, 5-ти дворников и 1 тракториста, 4-х слесарей-сантехников, 2-электриков, 3-х уборщиц, 4-х лифтеров, консьержи 13 чел., сторожей – 14 чел. Большая часть работников приняты на работу по трудовому договору, остальные – по договорам подряда.

В начале 2017 года был определен объем и порядок проведения необходимых работ (я имею ввиду смету на 2017 год) по обслуживанию жилых домов Зорге 64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2

Со специалистами ТСЖ были проведены следующие работы:

Проведена проверка и устранения выявленных недостатков всех стыковых соединений, канализационных трубопроводов, канализационных вытяжек , трубопроводов ливневки.

Проведен ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях, что позволило экономнее использовать тепловую энергию.

Так же для рационального использования и экономии потребления тепловой энергии в системе отопления проведена промывка трубопроводов и стояков отопления и их опрессовка.

Регулировка подачи отопления специалистами ТСЖ осуществляется постоянно с начала отопительного периода.

В основном все работы, проводимые по отоплению, связаны с вмешательством некоторых собственников в отопительную систему. Вы все прекрасно понимаете, чем грозит это для отопительной системы дома. Хотелось бы предупредить жителей, что без согласования с ТСЖ нельзя производить перенос отопительных приборов и вносить изменения в отопительную систему квартиры. Нарушители будут привлекаться к административной ответственности, вплоть до возмещения ущерба нанесенного общему имуществу .В системе отопления у нас многие собственники делают все что, хочется и кому что придет на ум. Поэтому в системе отопления нет нужного эффекта.

Правлением ТСЖ ведется работа с должниками по коммунальным услугам. Одни должники сменяют других. Мы вынуждены обращаться с исковыми заявлениями о взыскании долга в суд, а некоторым ограничивать потребление ресурсов. По – прежнему некоторые собственники производят оплату по своему усмотрению. От этого сумма задолженности по коммунальным платежам не меняется, если кто-то надеется на то, что задолженность таким образом уйдет в никуда, то напрасно. Так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать неплательщиков, так как у данных людей похоже отсутствует совесть.

Напоминаем Вам, что своевременная оплата- это не только теплые, освещенные квартиры, но и чистые подъезды, благоустроенный двор.

Для собственников нежилых помещений дома техническое обслуживание подразумевает работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии. Достигается это за счет систематических, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта, замены отдельных блоков и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его систем к сезонной эксплуатации дома.

Согласно графика проводится профилактическое техобслуживание. Это группа операций предупредительного характера для поддержания технического устройства в исправном состоянии с заданным уровнем надежности.

Общие работы:

Очистка мест общего пользования от бытового мусора (все дома)

Установка ковриков противоскольжения в подъездах домов, где это было необходимо

Проведение - организация субботника с озеленением территории

Проведение праздничных и спортивных мероприятий: Новый год, День защиты детей,

Летом завезли сеянный песок на детские площадки района

Все наверное заметили как преобразовалась наша центральная площадка. Установлены подпорные стены, завезен чернозем и высажены кустарники. Помимо этого обновлены скамейки и урны.

По письменным просьбам жителей были изготовлены и установлены велопарковки на первых этажах в подъездах. (Но хотелось бы напомнить, об обязательном использовании цепей и замков, т.к. участились кражи велосипедов в нашем районе )

За домом Р.Зорге 64/1 была заасфальтирована часть газона, тем самым расширена автопарковка.

Полностью обновили систему видеонаблюдения в домах №70, 70/1,70/2 и прилегающей территории. Камеры в других дворах так же будут обновлены.

Ремонтные работы:

Косметический ремонт подъездов домов, там где в этом была необходимость

Покраска заборов, дет/площадок, ограждение дет. площадки

Выборочный ремонт кровли жилых домов

Ремонт и утепление части фасада Р.Зорге, 64/2

В Паркинге №2 проведены работы по восстановлению мягкой кровля и отмостки

Заделка трещин в отмостках домов и паркингов с обработкой гидроизоляционной мастикой

С привлечением промышленных альпинистов произведено устройство отливов с гидроизоляцией выступов фасадной части МКД №70/1(высотка) и 66.

Р.Зорге,70/1 над подъездом №9 была полностью заменена металлическая кровля.

Электрика:

Протяжка эл-щитовых (поэтажно во всех домах)

Замена (периодическая) ламп освещения в холлах подъездов

Замена ламп освещения в местах общего пользования на светодиодные (в рамках закона об энергосбережении). Что дало реальную экономию.

Монтаж дополнительного наружного уличного освещения

Постоянно производится в местах общего пользования замена сгоревших дросселей светильников, ламп, выключателей освещения.

Озеленение:

Устройство клумб, дорожек и озеленение территории во дворе МКД №64,64/1,64/2 (бывший «Дельфин» значительно преобразился)

Устройство клумб и металлических арок с освещением на заборе во дворе МКД №70/1,70/2

Посев и своевременный откос газонной травы

Полив зеленых насаждений

В этом году продолжиться благоустройство дворовых территорий, т.к. погодные условия прошлым летом не позволили закончить задуманное. И тем более строительный материал уже закуплен.

Мы с радостью выслушаем Ваши идеи и пожелания, касающиеся нового облика придомовых территорий.

Прошу обратить особое внимание, что практически все работы финансировались из статьи « Содержание и ремонт». Помимо этого нам удалось привлечь дополнительные денежные средства из бюджета заняв призовые места на Республиканском конкурсе «Лучший многоквартирный дом»

Капитальный ремонт

В 2017 году проведен выборочный капитальный ремонт жилых МКД по адресу: Р.Зорге, дома №№64/1, 70, 66. Источниками финансирования проведенного кап.ремонта были денежные средства, собираемые по статье «капитальный ремонт» на индивидуальных специальных счетах для каждого дома.

Из статьи « Кап. ремонт» израсходовано:

Кап.ремонт магистралей ХВС и ГВС в МКД №70 – сумма 318 813,90руб.

Кап.ремонт кровли МКД№66 – сумма 218 940,74 руб.

Кап.ремонт подьезда №2 МКД№64/1- сумма 246 441,77руб.

Всего израсходовано из средств спец.счетов: 784 196,41

Проверки контролирующими органами:

В отчетный период нас проверили многочисленные государственные структуры - МРИ, ПФР, ФСС, пожарная инспекция, жилищная инспекция, МВД, административно-техническая инспекция, прокуратура города, трудовая инспекция, управление ЖКХ города.

Существенных нарушений выявлено не было.

Собираемость коммунальных платежей:

На 31.12.2017г. текущая задолженность собственников перед ТСЖ (со сроком уплаты до 10.01.2018г.) составляет 8,1 млн.руб., из которой просроченная задолженность (с истекшим сроком уплаты более 3-месяцев) – 4,363 млн.руб. Просроченная дебиторская задолженность составляет 82% от ежемесячного объема начислений за ЖКУ (в среднем в месяц начислено по всем лицевым счетам 5,3 млн.руб). По сравнению с прошлыми годами дебиторская задолженность находится примерно на том же уровне. ТСЖ прилагает все возможные усилия, предусмотренные законодательством по понуждению неплательщиков к оплате долгов. Но так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать подобных неплательщиков, т.к. действующих механизмов возврата коммунальных долгов нет. Правлением принято решение ограничить доступ к потреблению ресурсов злостным неплательщикам, в случае отсутствия погашения долгов – подавать в суд на принудительное взыскание задолженности за ЖКХ.

Два раза в год производится обход квартир работниками ТСЖ по снятию показаний индивидуальных приборов учета.

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности и исполнении сметы на 2017год

Остаток средств на капитальный ремонт по домам:

Дом	Остаток средств на кап.ремонт по состоянию на 31.12.2017г.
Зорге 64	1173181,74
Зорге 64/1	490673,54
Зорге 64/2	331817,82
Зорге 66	379069,74
Зорге 66/2	831110,84
Зорге 68	903401,98
Зорге 70	1199567,61
Зорге 70/1	611422,55
Зорге 70/2	343991,55
Итого на специальных счетах на 31.12.2017г.	6 264 237,37

В соответствии с изменениями в законодательстве теперь формирование средств на капитальный ремонт и их расходование осуществляются через специальные счета, открытые в ОАО «Сбербанк России».

По состоянию на 31.12.2017г.:

Дебиторская задолженность (общая) составляет 8,192млн.руб.,

в т.ч. задолженность собственников за ЖКУ 7,182млн.руб.

Задолженность покупателей и заказчиков 0,221 млн.руб.

Аванс в РСО 0,577млн.руб.

Прочая задолженность 0,212млн.руб.

Кредиторская задолженность (общая) составляет: 5,528млн.руб.

в т.ч задолженность в РСО 3,227млн.руб.

задолженность по оплате труда 0,222млн.руб.

задолженность в бюджет 0,191млн.руб.

прочая кредиторская задолженность 1,886млн.руб.

Размещено на депозитных счетах в ПАО «Сбербанк России» на 31.12.2017г. 12,070млн.руб.

I. Исходные данные:
остаток, руб.на 31.12.2017г.
Расчетные счета + касса	2 135 946
Специальные счета	6 264 237
Всего денежных средств на 31.12.2017г.	8 400 119
II. Отчет по статьям доходов
Начислено за 2017год, руб.	Справочно
Начислено по уставной деятельности (в том числе начисленные пени за несвоевременную оплату)	62 698 067	Начислено пени за 2017год: 328736; получено пени в 2017году 271242,15	Начислено по вновь выявленным объектам за прошлые периоды (валов, панишев) 228246,88
в том числе
1.1. по ст."содержание и ремонт" (26,14% от совокупного дохода)	16 389 691	19 673 572
1.2. по статье "ежемесячный взнос" (5,24% от совокупного дохода)	3 283 881
Поступления от хозяйственной деятельности (4,75% от совокупного дохода)	2 981 192
Всего начислено по ст.содержание и ремонт + еж. взнос за 2017год + доход от ком.деят	22 654 764
Всего поступлений к расходу: содерж+еж.взн+пени+ комдеят+начисления по вновь выявл.объектам (37% от совокупного дохода)	23 154 254
***********************	*****************************************
Доп.финансирование из бюджета в рамках победы в конкурсе Лучший МКД 2016 (целевая направленность)	300 000
Израсходованы целевые средства полученные из бюджета	300 000
III. Отчет по статьям расходов
Статьи расходов	Израсходовано за 2017год, руб.
ФОТ+налоги с ФОТ (62чел.)	13 806 721
Услуги связи, интернет, обслуживание сайта и пр.	238 750
программное обеспечение, канцелярские расходы	52 370
Обслуживание лифтов	1 198 347
Дератизация и дезинфекция	67 662
Вывоз ТБО	1 072 383
Текущий ремонт зданий и сооружений, благоустройство	1 119 575	ремонт кровли 70/1, благоустройство дворовой территории 64,64/1,64/2, 70; высотные работы (герметезация швов мягкой кровли); асфальтирование
Материалы для текущего ремонта	483 435
Юр.услуги + расходы для юр.услуг (заверение, почтовые, телеграфные и прочие)	307 597
Списание материалов для хозяйственных работ и ремонта (Прочие расходы: быт.химия, спец.одежда, эл.лампы,расходные д/сантехн.работ (4100 на каждый дом в месяц)	342 900
вывоз снега	1 235 100
Налоги (негатив.воздействие + трансп.налог)	29 176
Услуги банка (2расчетных счета, 9 специальных счетов, услуги системы ГОРОД, услуги системы Сбербанк, эквайринг)	438 610
ОДН	1 466 933
Ремонт ЦТП	22 514
содержание паркомест, сдаваемых в аренду (17 мест*1900*12мес + ЕН за 2017г)	477 036
ГСМ, запчасти и ремонт трактор	143 434
Страхование лифтов, ОСАГО на трактор, ответ-ть	149 720
Приобретение / замена основных средств, оборудования	158 850
Возмещение ущерба третьим лицам	185 800	к-сфот 32 000; малинина 8000; чернов 145800
Обслуживание шлагбаумов (диагностика и ремонт). Прочие расходы. плановые обязательные обучения сотрудников: охрана труда, лифтеры, электрики. Оценка раб.мест	155 489	оформление технических документов, ремонт насосов, поверка ОПУ, замена ОПУ, установка автоматизированной системы управления в ЦТП (регулирующие приборы и датчики давления), металлоконструкции, мероприятия по противопожарной безопасности (двери пи пр.), хим.чистка спец.одежды и пр.
Центр безопасности (пультовая охрана на 8 постов)	120 000
Всего израсходовано за 2017год:	23 272 405
разница между доходом и расходом	118 151

Прошло достаточно времени, чтобы у собственников дома сложилось определенное мнение о работе. проводимой правлением ТСЖ в целом. Основная задача, которая стояла перед правлением- это техническая эксплуатация и содержание дома. Основные этапы пройдены, но топтаться на месте не будем, надо обустраивать дальше наш быт, двигаться вперед. За этот период, наверное, не все получилось идеально, что-то не получилось, что-то не учли, но всегда есть к чему стремиться!

Благодаря усилиям членов правления и жителям домов мы достигли определенных результатов.

Правление приносит благодарность всем жителям дома, которые поддерживали и поддерживают правление, кто предлагает свою помощь, благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги. Спасибо, уважаемые жители, за Ваше внимание, терпение и благожелательность!

В заключение своего доклада хочу поблагодарить правление ТСЖ за проделанную работу.

Хочу сказать слова благодарности ревизионной комиссии за то, что она в свое свободное время проводила анализ работы правления ТСЖ.

С Уважением,

Председатель правления ТСЖ « Парковый» Суворов И.А.