ТСЖ «Парковый»

Уважаемые соседи!

 21 января 2025 года Верховный суд Республики Башкортостан, рассмотрев обращение Кадыровой Р.Р., Гилязовой Ю.Р., Чуктуровой Е.И., отменив ранее принятые решения суда Октябрьского района, признал недействительным решения Собраний ТСЖ и постановил провести перерасчет платы за Техническое содержание исходя из тарифа 2020 года.

 Для членов ТСЖ «Парковый» это означает проведение перерасчета за техническое обслуживание по тарифам 2020 года (!!!) на общую сумму более 3 млн.руб до второй половины апреля 2025г. Не исполнить решение Суда мы не имеем права, как бы мы к нему не относились (лично я считаю решение крайне неправосудным, Суд вообще не разобрался в принципах работы ТСЖ, порядке его управления и формирования его смет и затрат), но исполнить решение мы обязаны:

 Нас обязывают снизить плату за содержание ТСЖ с 25,80 руб/м2, принятого Собранием в 2024 году, до величины 21,62 руб/м2, как было в 2020 году -- на 16,7% (!!!), не смотря на суммарную инфляцию за период более 45%, рост МРОТ на 76% с 12730 руб до 22440 руб, роста цен на энергоресурсы и пр.

 Нужно еще помнить, что эти средства оплачивались собственниками в течении 5 лет и давно были израсходованы на целевые нужды согласно сметы (труд, услуги, энергоресурсы и т.д.), о чем ежегодно докладывалось на Собраниях. Сегодня, задним числом, нас обязывают сделать это. При этом Товарищество в целях экономии средств жителей наших домов, понимая ситуацию в экономике Страны, никогда не создавало таких резервов.

 Ситуация, когда организация не способна оплачивать свои текущие затраты, называется финансовым разрывом и является основанием для подачи заявления в Арбитраж о признании банкротства в целях защиты собственников от действий кредиторов.

 Хочу напомнить: общие затраты ТСЖ на техническое обслуживание составляют примерно 1,75 млн.руб в месяц. Это примерно 25 руб/м2. Проведение перерасчета означает невозможность оплаты труда наших работников (дворников, сантехников, электриков, диспетчеров), а значит их срочное увольнение. Означает приостановку затрат на освещение подъездов, дворов, приостановку договоров на содержание лифтов, насосного хозяйства, камер наблюдения и т.д. И это не на 2 месяца! Поскольку эти виды затрат будут исключены из списка оказанных услуг, они не будут признаны оплаченными и такая приостановка услуг займет гораздо большее время.

 Понимая, как работает рынок, обязан ещё раз напомнить: такая приостановка услуг скажется не только на качестве нашей ежедневной жизни, но и на рыночной стоимости наших квартир (снижение цен на 15-20%). Это особо важно для тех, кто планирует продажу или использование из в качестве залога.

 В этой ситуации я считаю критически необходимым: 1. Признать финансовую ситуацию в ТСЖ «Парковый», созданную решением Верховного Суда, кризисной. 2. В целях недопущения перерастания финансового кризиса ТСЖ в технический кризис принять решение по двум вопросам: ◦ срочном формировании и оплате в срок до конца апреля 2025г целевого единовременного взноса членов ТСЖ в размере указанного перерасчета (по 45...50 руб/м2), направление этих средств на погашение задолженностей согласно действующей смете и списку кредиторской задолженности; ◦ срочном принятии решения о повышении тарифа на техническое обслуживание до величины 30...33 руб/м2 уже с апреля 2025 г с направлением этих дополнительных средств на расчеты с поставщиками энергоресурсов и обязательным формированием финансового резерва ТСЖ.

 И.Суворов ТСЖ «Парковый» дом 70/1